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    租金无法提现,有房东滞留40万,速自查:您用的房屋管理软件涉及平台资金池吗?

    发布时间:2022-04-02 08:12 来源:未知 作者:admin

    最近,有房东反应某全国性长租公寓服务平台从1月起提现就无法到账,波及了众多房东,引起了房东圈的恐慌。无法提现的原因是多方面的,技术原因可以解决,但如果是平台资金池问题,出现资金断裂,那就意味着用户将出现损失。

    01 什么是资金池?

    所谓资金池,指的就是,将所有的资金汇聚在一起,形成一个像蓄水池一样的存储资金的地方,进行统一调配,使得资金流入流出处于一个相对稳定的状态。

    资金池图解

    资金池常用于银行、保险、基金、第三方支付通道等传统金融行业,他们有着强监管,严风控,高保障,我们存钱,买基金等都不会担忧资金的安全问题。但,目前在长租公寓平台服务行业,还大量存在着公司资金池的现象。

    租住管房系统资金图解

    我们以为的资金流向是这样的:

    但实际的资金流向是这样的:

    平台资金流的形成是这样的:

    从上述图示即可看出,资金最终流向其实全部都到了该系统平台的资金池中,如果该资金池只是平台的公司账户,当钱进入后,完全由该公司说了算。

    02 资金池有什么风险?

    资金池本身无害,只要保证租金的正常流入流出,其实并不会出现太大的问题,关键在于设立资金池的平台,在缺乏监督管理的情况下会否产生动用的念头。资金池最初被动的时候,因为有足够多的新资金进入,还是能够保证资金的正常流出,但是当资金的流出量大于流入量,又没有新的资金填补拿出去的资金时,资金链必然会出现断裂,从而导致亏空,那哪里还有资金能够流出给房东?

    03 如何选择产品?

    租住管房系统确实为房东、公寓运营方、物业解决了管理难收租难的痛点,我们不能因噎废食。这就要求我们在选择管房系统的时候多考察,多比较,将风险遏制在摇篮中。没有平台资金池的产品是首选。举个例子:

    智小窝系统资金图解

    租客和房东一一对应,租客交租后资金直达房东的深圳农商行银行卡内,平台不触碰任何资金。这样的产品才能从根本上控制风险。

    04 踩雷了怎么办?

    如果您自查后发现,您的系统也属于资金池产品,建议您提现,切换系统。如果您已经

    第一步 提现,切换系统

    如果您正在使用的系统还能提现赶紧提现,避免后续出现提现口关闭的情况。

    第二步 保存证据

    平台相关合同、租客信息、银行流水等都是实施维权的有效证据。

    第三步 找到组织

    及时找到维权群,一方面能及时知晓事情的进展,另一方面避免唯利是图的人建群收费,受到二次伤害。

    第四步 及时维权

    早发现早报案早维权,但也要做好打持久战的准备。

    最后希望大家能尽早自查,及时抽离,找到合适的管房产品,不被割韭菜!



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